我想买套房子，是卖家单位的福利分房，没有房权证只有使用证，请问有什么风险和是否可以购买？

如题所述

推荐答案 2010-08-18

单位住房正常是可以转商品房后出售的，只是需要交税费：契税：1％或1.5%和土地出让金：15.6元（12.9元）×面积。需提供资料：房产证原件和身份证、原始购房协议。
但是若是没这些资料的话，那风险就不小了。那说明不是正规的分房，只是单位从国家批了地盖了房子，自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字，若是不能，那就不能买了，若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字，公司的原始资料是否也改名字都是问题。

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第1个回答 2010-08-18

公产房也是可以购买的，你可以事先咨询一下这套房子购买后是否可以买下产权，买下产权就是已购公房，按私产房程序走了就，只要房产没有纠纷，公产房买卖是没有什么风险的，建议您找一家比较大一些正规的中介去买房，哪样他们就会去调查这个房子的房产问题的！

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