关于05年前大批量农村自建房无手续的问题

Question

关于05年前大批量农村自建房无手续的问题和我们村一样周边三四个村大约1300户在05年前建的房子都是村里卖的土地，当是村里说可以建房，所以我们就都盖了，现在说可以办理房产证，但是我去问过后说我们属于无手续算违建，要缴纳高额罚款，也不一定能给我们发证，这样的情况怎么办，有些村民根本负担不起。

Answer 1

无证无审批的农村自建房：算违章建筑。

违章建筑，只要在盖的时候没有办理审批手续，都算违章建筑（这是一般情况，别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论）。至于如何处理，这就要涉及到法律的适用问题。具体问题需要集体分析。10年以前也就是2001年左右的的无证房子肯定是违章建筑。农村的房子可以按照土地法处理。
《土地法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
上述条款供你参考，违反规划的拆除，符合规划的没收，并且可以罚款。

Answer 2

每个地方都不一样，我简单说说我的理解
旧房，是政策出台之前无手续建设起来的，是存量房，对一般这种房的处理，就是不理你，旧了、破了，申请拆除重建，如果符合相关规定就能办理手续。所以如果是久远的存量房，你住着就行了，想补办手续就要付出代价，不可能因为你是旧房就无条件给你补办的，有政策补办都谢天谢地了。政策之后的，没有经过审批许可的，那就做违法建筑，是要被拆除的，这就不是补办的问题了。
所以您的问题就是，之前确实是村里说，但是村里是没有审批权的，所以你们算是违建了，那么现在有政策需要你们缴纳罚款即可补办合法手续；如果实在困难，不办就这样住着也不会动你。

Answer 3

唐诗三百首（三秦出版社出版·1995年）(3张)