工程总承包和施工总承包，平行发包，肢解发包之间有什么区别?

Question

如题所述

Answer 1

以下纯属个人理解
1.工程总承包是指建设一个项目所有的工序都由一家单位完成。这里包括设计，勘测，施工等。目前来说有这种能力的单位很少，施工总承包就是指建设一个项目的施工部分由一家单位完成。而分包可以从两个角度讲，第一、对于甲方来说，工程主体部分叫总包，门窗工程分包，桩基础部分分包、消防分包、弱电分包、园区园林分包。各个分包要和甲方签订合同。目前这种形式比较常见。恒大地产为这种方式。第二、甲方直接把这些工程给一个施工单位，而这一个施工单位，大多数情况下干不了这么些专业，然后施工单位又把各个专业分包。只有一个施工单位和甲方签订合同。
2.这样分包出去还是比较常见的。如果这样应该算是肢解发包。这两个名词你可以百度下，把一个项目分成两个标段应是平行发包。
3.若是甲方，幕墙的施工单位可以说成一个分包公司，因为通常我们会把土建主体作为总包。其实对于甲方来说，是两个平行单位。
4.对于甲方来说，设计，勘察，采购各是各的事，不存在总包分包的问题。
5.甲方有权利合理分包。在签合同前就应说明施工范围。如果甲方给施工单位的范围，没有能力完成，也可以自己再分包给另外的单位。注意的是甲方是否允许，要是明确不允许再分包的话，签合同的时候就不要签这一块的。
6.一般合同中会规定，土建主体承包单位要配合二包工程的工作，对于原来没有施工好的，而造成分包公司施工不了的话，是要负一定责任。