为什么小产权房价格低

Question

如题所述

Answer 1

小产权房价格低主要有几个方面问题：
小产权房通常指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金，所有这类房屋是没有房产证的。因为小产权房没有房产证，所有无法向他人转换或出售。
小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几小时了，非常浪费时间。而且小产权房多属违规建筑，就算政府要拆除，你也得不到拆迁安置的补偿（只能自认倒霉），而且房屋的质量也是没办法报障的。
购买该房屋还要承担合同无效的风险，小产权房是没法登记和没有房产证的，所以买卖小产权房的合同是无效合同，不受法律保护的，不管是自己协议还是公证都不能改变这个事实。所以如果发生经济损失，对有过错的一方，要承担相应的赔偿。
熟话说：贵的东西除了贵没有别的缺点，便宜的东西除了便宜都是缺点。小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定一定一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。

Answer 2

一是小产权房的定义，是什么必须搞清楚了！

小产权房，是建立在土地性质的问题上，也就是说小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民；其他人购买，理论上不是集体成员，不能享受后续的一些政策和服务，理论上必须和集体成员挂钩才可以；

二是小产权房的手续正规吗？

这个不用说，和商品房来比较，正规的程度是有区别的，但是也会受到住建部门的审批和验收；

理论上建筑质量是过关的，建筑手续上几乎和商品房的所有手续相同标准，但是到买房者的手里的手续微乎其微，一纸合同而已，其他的验收合格证书，还有房产证，土地证一律没有；

三是小产权房都有什么功能，可以使用？

只有居住功能，就连购房贷款都不能办理，因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是说不可以向银行贷款，不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，只可以私下买卖，一纸合同或者协议而已，没有房产证；

没有学区，没有户口，虽然价格低，但是付款是要付全款的，一般都是分期付款比较常见；本回答被网友采纳

Answer 3

因为小产权的房子不受国家保护，不是正规的国家颁布的那种房产证。所以不建议大家去买小产权的房子，那样子会有风险。买房毕竟是一件大事。所以要找正规的开发商，有正规的手续才行。

Answer 4

首先，应该严厉谴责造 “小产权房” 这个词的家伙，政府模糊引导有很大责任。

这个词迷惑性极大，小产权房实质就是无产权房。严格依法拆你没商量，小产权房建设初时，就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥，导致后来蔓延之势，现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。

小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言。 总之，无产权证，政府不保护，拆迁得不到补偿。

Answer 5

小产权的房是没有缴纳土地让金小产权的房带来很多不方便