第1个回答 2020-06-06
1.地区发展不平衡。小城市农村人口太多，涌向大城市，导致大城市拥挤，刚性需求一直存在。这不是主因，因为这些人不是买房主力。却是支撑大城市房价不倒的潜力军。
2.现在的问题不是中国人的工资太低，而是国内房价太高。我们拿着发展中国家的工资去买高于发达国家的房子。仅拿巴黎为例，6区巴黎房价高点2016年最新房价为14000欧左右，合人民币10万一平，但是上海中心城区内房价多数都大于10万一平，巴黎20个区内的房里最低的19区价格为5680欧，合人民币42000一平，在上海外环内几乎找不到4万左右一平的房子的。
2.现在的问题不是中国人的工资太低，而是国内房价太高。我们拿着发展中国家的工资去买高于发达国家的房子。仅拿巴黎为例，6区巴黎房价高点2016年最新房价为14000欧左右，合人民币10万一平，但是上海中心城区内房价多数都大于10万一平，巴黎20个区内的房里最低的19区价格为5680欧，合人民币42000一平，在上海外环内几乎找不到4万左右一平的房子的。
第2个回答 2020-06-06
购房者的收入膨胀响应滞后性不足以超过房价的涨幅。
举个例子：现在把所有人的工资都翻翻，基本的物价保持不变，你会把多余的钱做什么，我相信你一定回去买房吧，这个时候不仅仅是你自己有钱了，而是所有人都有钱了，这个时候市场供应量又没改变，房价就会继续上涨，而且所造成的涨幅肯定会超过你的收入增幅。
那么你是否会认为工资的涨幅造成了房价的涨幅，其实也不是！
最重要的是房子的属性变化了，已经从居住的属性变成了投资的属性，很多已经不是刚需在买房了，他们为什么买房，是因为看空了货币，在货币的贬值预期加大，M2的增长趋势，房贷也起了杠杆作用。
举个例子：比如你买房首付是100万，贷款200万，假设货币的贬值是10%，那么原本价值300万的房子会涨到330万来抵押通胀，如果你没买房，那么你面临的损失局势10万，如果你想避免损失会怎么办，会将货币变成进行转换，黄金也好、美元也好，但是对于一般人来说，根据过去10年的经验主义，没有更好的投资渠道，只能选择买房抗通胀。，简单的观点是认为房价还能涨。深层次的观点是看空人民币，持有现金不安全。
你可以对这个社会有很多不满，也许你能选择，也许你不能选择，最重要是做一个理智的人。
举个例子：现在把所有人的工资都翻翻，基本的物价保持不变，你会把多余的钱做什么，我相信你一定回去买房吧，这个时候不仅仅是你自己有钱了，而是所有人都有钱了，这个时候市场供应量又没改变，房价就会继续上涨，而且所造成的涨幅肯定会超过你的收入增幅。
那么你是否会认为工资的涨幅造成了房价的涨幅，其实也不是！
最重要的是房子的属性变化了，已经从居住的属性变成了投资的属性，很多已经不是刚需在买房了，他们为什么买房，是因为看空了货币，在货币的贬值预期加大，M2的增长趋势，房贷也起了杠杆作用。
举个例子：比如你买房首付是100万，贷款200万，假设货币的贬值是10%，那么原本价值300万的房子会涨到330万来抵押通胀，如果你没买房，那么你面临的损失局势10万，如果你想避免损失会怎么办，会将货币变成进行转换，黄金也好、美元也好，但是对于一般人来说，根据过去10年的经验主义，没有更好的投资渠道，只能选择买房抗通胀。，简单的观点是认为房价还能涨。深层次的观点是看空人民币，持有现金不安全。
你可以对这个社会有很多不满，也许你能选择，也许你不能选择，最重要是做一个理智的人。
第3个回答 2020-06-06
普通老百姓可能一辈子买不起房？
在房地产行业，由于市场划分的比较粗糙，没有把商品房和住房分开，导致我们把买房当作投资，房子就成了投机品。房价越上涨，投机房地产行业的人越多。房子偏离其实际价值。形成泡沫，导致现在房价居高不下，我们的工资跟不上房价上涨的速度。
中国的资产价格是有泡沫的。
说一个非常简单的模型。我们假设资本项下的兑换完全自由，没有资本流通限制。假设合理的物价水平是一块钱人民币可以买两袋大米，同时一块人民币可以兑换一块美元。这时候，央行突然给全国人民每个人多发了一倍资产，比如你有100元人民币资产，央行就无偿的再给你100元。那么这时候，一块钱人民币的购买力应该对应一袋大米，因为人民币购买力被稀释了一倍。那么一块钱人民币这时候应该兑换多少美元呢？
若美国人并没有多印钱的话，这时候一块人民币应该兑换0.5块美元。
这个简单的例子就是想说明，当今天人民币价格出现泡沫的时候，我们有三种可能的处理方法。
通过提高生产力，来提高人民币的购买力。假设人民币贬值了一倍，但是因为生产力提高，大米的价值也贬值了一倍，那么人民币的购买力就不变。
维持资产价格，人民币贬值。也就是我们说的，大米价格维持一块/袋的泡沫价格，人民币贬值为1RMB兑换0.5$。
维持人民币汇率，刺穿资产价格泡沫。
当然，上述的例子，是一个极端简单的例子，在这个例子里我们假设美元的绝对价值没有发生任何变化，人民币兑换完全无摩擦。
事实上，因为蒙代尔不可能三角和各种历史原因，中国选择的是独立的财政政策和货币政策，而牺牲了资本的自由流动。所以，对于绝大多数老百姓来说，一年合法兑换的美元资产只有五万。普通老百姓资产配置的一个重要前提就是，基本上只能配置人民币资产。
再说我们如何维持现有的泡沫。我们采取的是方法1和方法2结合的办法。方法1就是一方面出清过剩产能、推动境外产生输出、鼓励发展高新科技产业，目的是希望通过提高生产力来支撑价格泡沫。但是短时间内看来，宏观经济下行至少要维持五年的时间，方法1中的任何一部分都是需要时间的，能不能成功，我持短期悲观长期中性的态度。方法2则是允许人民币缓慢的贬值。有人说缓慢贬值只能造成贬值预期不确定性同时造成更大幅度的贬值。我想说的是，这么说的人完全没有考虑到实操层面，市场是没有一个明确的贬值预期的，何况剧烈的所谓一步贬值副作用良多。所以只能通过在外汇市场不断博弈的过程来确定市场对人民币的一个均衡价格。
说这么多，其实就是想告诉大家两件事。第一，房地产作为人民币资产，尤其是北上广深的房地产，的确是有泡沫的，特别是去年的这波大涨。这也是为什么不建议大家在这个高点急着去买房。但是这不代表这个泡沫一定会破，也不代表泡沫一定永远是泡沫。第二，我所讨论的问题的前提是，大多数人只能配置人民币资产为主，且大多数人无法预测到底人民币资产价格泡沫是不是会被刺穿。前者因为中国短时间内不可能开放资本项下自由兑换，后者因为如果中国经济回到了上升周期，资产价格重新变得相对合理而没有出现崩盘，那么所有没有买房的普通老百姓面对的可能就是一辈子买不起房。本回答被网友采纳
在房地产行业，由于市场划分的比较粗糙，没有把商品房和住房分开，导致我们把买房当作投资，房子就成了投机品。房价越上涨，投机房地产行业的人越多。房子偏离其实际价值。形成泡沫，导致现在房价居高不下，我们的工资跟不上房价上涨的速度。
中国的资产价格是有泡沫的。
说一个非常简单的模型。我们假设资本项下的兑换完全自由，没有资本流通限制。假设合理的物价水平是一块钱人民币可以买两袋大米，同时一块人民币可以兑换一块美元。这时候，央行突然给全国人民每个人多发了一倍资产，比如你有100元人民币资产，央行就无偿的再给你100元。那么这时候，一块钱人民币的购买力应该对应一袋大米，因为人民币购买力被稀释了一倍。那么一块钱人民币这时候应该兑换多少美元呢？
若美国人并没有多印钱的话，这时候一块人民币应该兑换0.5块美元。
这个简单的例子就是想说明，当今天人民币价格出现泡沫的时候，我们有三种可能的处理方法。
通过提高生产力，来提高人民币的购买力。假设人民币贬值了一倍，但是因为生产力提高，大米的价值也贬值了一倍，那么人民币的购买力就不变。
维持资产价格，人民币贬值。也就是我们说的，大米价格维持一块/袋的泡沫价格，人民币贬值为1RMB兑换0.5$。
维持人民币汇率，刺穿资产价格泡沫。
当然，上述的例子，是一个极端简单的例子，在这个例子里我们假设美元的绝对价值没有发生任何变化，人民币兑换完全无摩擦。
事实上，因为蒙代尔不可能三角和各种历史原因，中国选择的是独立的财政政策和货币政策，而牺牲了资本的自由流动。所以，对于绝大多数老百姓来说，一年合法兑换的美元资产只有五万。普通老百姓资产配置的一个重要前提就是，基本上只能配置人民币资产。
再说我们如何维持现有的泡沫。我们采取的是方法1和方法2结合的办法。方法1就是一方面出清过剩产能、推动境外产生输出、鼓励发展高新科技产业，目的是希望通过提高生产力来支撑价格泡沫。但是短时间内看来，宏观经济下行至少要维持五年的时间，方法1中的任何一部分都是需要时间的，能不能成功，我持短期悲观长期中性的态度。方法2则是允许人民币缓慢的贬值。有人说缓慢贬值只能造成贬值预期不确定性同时造成更大幅度的贬值。我想说的是，这么说的人完全没有考虑到实操层面，市场是没有一个明确的贬值预期的，何况剧烈的所谓一步贬值副作用良多。所以只能通过在外汇市场不断博弈的过程来确定市场对人民币的一个均衡价格。
说这么多，其实就是想告诉大家两件事。第一，房地产作为人民币资产，尤其是北上广深的房地产，的确是有泡沫的，特别是去年的这波大涨。这也是为什么不建议大家在这个高点急着去买房。但是这不代表这个泡沫一定会破，也不代表泡沫一定永远是泡沫。第二，我所讨论的问题的前提是，大多数人只能配置人民币资产为主，且大多数人无法预测到底人民币资产价格泡沫是不是会被刺穿。前者因为中国短时间内不可能开放资本项下自由兑换，后者因为如果中国经济回到了上升周期，资产价格重新变得相对合理而没有出现崩盘，那么所有没有买房的普通老百姓面对的可能就是一辈子买不起房。本回答被网友采纳
第4个回答 2020-06-06
人们买不起房子，不是因为房价太高，也不是因为工资太低，只是目前的收入还不符合内心期待的核心地段，只是一个房子位置和心理预期的矛盾。
不可否认目前房子成了投机品。房价越上涨，投机房地产行业的人越多。房子偏离其实际价值。形成泡沫，导致现在房价居高不下，我们的工资跟不上房价上涨的速度。
但是对房价产生影响的因素有很多，但最后能起到决定性因素还是购房需求的多少，而购房需求的多少其实看得就是集体的购买能力高低。其实绝大部分人都买得起房子，无非是房子的位置在哪，面积有多大，这是影响价格差距最决定性因素。
因此当然年轻人自己也要改变自己的购房观念，没有必要用自己的低收入去跟高房价对比。
不可否认目前房子成了投机品。房价越上涨，投机房地产行业的人越多。房子偏离其实际价值。形成泡沫，导致现在房价居高不下，我们的工资跟不上房价上涨的速度。
但是对房价产生影响的因素有很多，但最后能起到决定性因素还是购房需求的多少，而购房需求的多少其实看得就是集体的购买能力高低。其实绝大部分人都买得起房子，无非是房子的位置在哪，面积有多大，这是影响价格差距最决定性因素。
因此当然年轻人自己也要改变自己的购房观念，没有必要用自己的低收入去跟高房价对比。
第5个回答 2020-06-06
每个城市，人均收入和房价我觉得应该成正比。比如北上广，每平一般的5万，那100平就是最少500万，我想说，就拿上海说，国企一个月我知道的一个央企一个月1万5，一年也就20万加上奖金。就拿结婚后两个人一起还房贷，两个人同等收入，一年就40万。前提不吃不喝。算下，12.5年不吃不喝才能还完，不过这个前提是不吃不喝，还没有算贷款的利息，如果按照10年，20年，30年不同年限贷款，就拿3.2左右的公积金算，这又按照不同的年限增加了贷款的额度也就是包括利息，这么算下，12.5年可能都还不完，怎么办？？？感觉压力好大。那二线城市算，平均收入4500-5000左右，还是同样的方法，一平也就7500均价，100平75万，那么一个人一年不吃不喝6万到7万左右收入，两个在一起一起还贷，同等收入，一年不吃不喝也就14万，6年不到能还完，前提。不算利息，但是又有谁不吃不喝的还钱？？怎么算都差不多最少10年才能还完，这么算一线城市虽然房价贵，但是人们的生活质量提高很多，而二线工资收入低。生活质量没有一线的好。因为贵的按照二线工资收入比根本不能属于正常的基本消费，但对一线收入他们就可以，因为除了房子是大头，车几乎全国差价并不大，生活用品更不用说，公交也是，除了上海那种超级远的路程贵点，衣服全国统一价，一线城市活动力度还大，越是小城市活动就越少，，就举个例子，同样都是去国外旅游，一个二线城市一个月4500，攒半年钱去玩带2万7，而一线城市一个月15000攒半年将近9万，请问，谁玩的更好？？？这都不用说了
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