买房买公寓还是住宅

Question

如题所述

Answer 1

购买公寓房需要注意事项

现在城市房价比较高，而公寓因为面积比较小，总价相对比较低，因此不少购买者选择购买公寓，那么购买公寓房需要注意事项有哪些呢?小编给大家讲解一下吧。
1、注意小区周边环境与配套
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
2、再转手税费高
如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
3、注意物业和开发商
其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。

房屋哪个朝向好 能买房更要买对房！

买房时除了需要注意户型是否方正之外，采光好坏也同样十分重要。房子的采光跟户型朝向密切相关。那么你知道哪个朝向的户型最适合居住吗?下面跟小编一起来看看吧!
根据窗户的位置，常见的房子的朝向有正南、正北、正东、正西、东南、西南、西南、西北等。最常见的是前面六个朝向。一般而言，板楼的朝向是正南正北，兼有正东或者正西的客厅;塔楼则是各个朝向都有。
不同的朝向房子，优劣势如下：
1、正南
正南朝向的户型最受青睐。正南既可以保证有充足的阳关，又可以避免早晨阳关直射，又没有西晒的困扰。一般我们常说的“南北通透”，前提就是有南向的屋子。
2、东南
东南与正南相比，下午阳光照射量明显减少，随之也带来通风不足，易潮湿的问题。
3、正东
正东的优势就是早晨以及上午阳光好，正午过后就照射不到阳光。正东同样存在通风差的问题。
4、西南
西南向的采光较好，一般也不会存在潮湿的问题，但是有一定西晒的困扰。
5、北向
北向的房子照射不到阳光，冬天容易阴冷，理论上应该是最差的朝向，但是很多人担心西晒，宁可选择北向。
6、西向
西向下午阳光充足，也就是常说的西晒的问题。其实，我个人觉得，西向远好于北向。小编的房子的客厅就是西向的，夏天确实热点，但是拉上窗帘，温度也不是特别高。现在的房子外立面都有保温措施，西晒也远不如之前那么严重。
其实，房子朝向还跟纬度有关，低纬度的购房者往往不在意房子的朝向，只是在北方，由于光照时间较短，所以才这么受重视。
再者，现在新建的板楼，至少可以满足有一个房间是南向的。部分塔楼或者公寓确实有纯北向的，但是也具有价格低的优势。在购买房子的过程中，要综合评估各个房间的朝向，考虑房子的整体采光和通透性，不能因为某几个房间的朝向不好而否定了整个房子。