民法典275条规定

Question

如题所述

Answer 1

《民法典》物权编 第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
本条是关于车位、车库归属问题的规定。
小区建筑区划内属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等共用设施、绿地等公用场所。专门用来停放汽车的车库、车位，一般由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商或物业公司无权处分共有车位。
规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经政府规划部门批准同意，用于停放汽车的车位、车库，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用；

2.规划外的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由于属于规划外，且是占用业主共有的道路或者其他场地建设的，属于业主共有。法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、住宅小区地下停车位：
所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。在如今的社会，市场经济的竞争下，土地的需求日益膨胀，很多开发商就不得不向地表上空和地下空间发展。
住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。