上海徐汇区二手房多少钱一平米？上海买二手房注意什么？

Question

如题所述

Answer 1

上海是发展城市比较快的，这几年的变化很明显，在这几年新房子的价格要比二手房高出很多，特别是在徐汇区，价格比较昂贵，所以不少的人为了能在上海安居，选择了购买二手房，但是又担心二手房价格太高，所以在购买权都会提前了解一下。那么小编就来介绍一下上海徐汇区二手房多少钱一平米？上海买二手房注意什么？
上海徐汇区二手房多少钱一平米
上海徐汇区的房价现在是比较贵的，目前上海徐汇区的平均房价大概是71320块钱左右，和上个月的房价相比，大概上涨了0．23％，但是和去年同时期的房价相比，大概下跌了4．07％。如果大家想在上海徐汇区这边买房的话，可以考虑一下这边的盛大花园，这个小区现在的二手房特别的多，平均价格大概是77000块钱左右。或者大家也可以去看一下东方曼哈顿世纪豪庭，现在这边的二手房均价大概是101200块钱左右。
上海买二手房注意什么
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、热水、暖气。

Answer 2

上海徐汇区的二手房价格因地理位置和房屋类型等因素而有所不同。以下是一些参考价格：
盛大花园，均价约为77000元人民币/平方米。
东方曼哈顿世纪豪庭，均价约为101200元人民币/平方米。
购买上海二手房需要注意以下几点：
1. 产权是否可靠：需要确认产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，以及房屋的面积和结构是否与实际情况相符。
2. 房屋的地理位置：地理位置是决定房价的重要因素之一，需要考虑到交通、商业、医疗等方面的便利性。
3. 房屋的品质和状况：需要了解房屋的建造年代、结构、装修情况、房屋的朝向、室内环境和设施等方面，以及对房屋的维护和保养情况。
4. 了解小区环境和配套：需要了解小区的绿化、物业管理、停车位、公共设施等方面的情况，以及周边的生活和商业配套设施。
5. 交易过程的安全性和可靠性：需要选择正规的房地产中介或经纪人进行交易，并注意交易过程中的资金安全和合同条款的细节。
以上信息仅供参考，具体价格请咨询专业人士。