一手房税费计算方法是什么一手房交易流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

房子对于每个人来说已经不单单是简单的住所了，是一个家的存在，有了房子才感觉有家。所以很多人想要买房并不是没有道理。大多数朋友购买的房子都是一手房。对于一手房税费也是有相关的税费标准，因此，在一手房交易前就要了解清楚。接下来，小编就来告诉大家一手房税费计算方法是什么？一手房交易流程是什么？
一手房税费计算方法是什么
一手房税费计算方法其实不难，不过要根据具体税费来说，不同税费的计算方式是不一样的。
1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。
2、交易手续费，住宅建筑面积X3元/_，非住宅建筑面积X11元/_，二手在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。
3、一手楼只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方。二手在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。
一手房交易流程是什么
1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
一手房交易流程是什么？现在大多数的朋友买房都是选择一手房，不过一手房交易流程是比较复杂，其中有很多陷阱，我们在交易过程中是一定要多注意。一手房税费计算方法是什么？一手房税费是有很多，这是大家在缴纳额的时候都会经历的，提前了解清楚具体的税费，然后做好准备，这样可以节省不少的交易时间，更快的促进买卖完成。