验房有质量问题能退吗？哪些情况可以退房

Question

如题所述

Answer 1

买房子要花掉自己一辈子的积蓄，谁也不想自己买到的房屋在入住之后发现有质量问题，所以在买房子的时候就需要购房人细心观察开发商的实力，资质，口碑等等，特别是在验收房屋的时候，那么如果在验收房屋的时候遇到质量问题能退吗，哪些情况可以退房呢？
一、验房有质量问题能退吗？
购买房屋也是属于一种商品买卖行为，如果所购买的商品出现质量问题，一般都是可以要求退换的。同样，如果房屋的主体结构有出现质量问题，例如防水层渗漏、地面倾斜等、管线破损等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任。
二、哪些情况可以退房？
1、逾期交房
现在购买新房大多数都是在开盘的时候就已经开始预售了，也就是现在通常所说的期房预售。购买期房有一定的风险，其中有一点就是可能会发生逾期交房的情况，虽然在房屋交易合同上就已经明确规定有交付房屋的时间，但是也有可能出现逾期交房的情况。按照规定，开发商超出预定交房期3个月，购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证书
购买房屋之后，业主一定要积极的去办理产权证书，因为产权证书是保障自己权益的有力凭证。但可能存在由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，这种情况也是可以要求退房的。业主们不能小看了产权证书，房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这房子里，房子就是你的了。
3、开发商证件不全
开发商在新建房屋之前必须先行取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。
4、面积误差
房屋买卖合同中对于房屋所处的位置，面积等等都有详细的记录，如果在验收房屋的时候发现房屋面积存在误差，经过第三方测量核验，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。