自建群租房要办什么手续

Question

如题所述

Answer 1

在很多人口密集型的城市，群租房是一个非常庞大的市场，由于需求旺盛从而引发市场规模不断扩大，很多人受利益吸引，纷纷投身到群租房行业中来，那么自建群租房需要办理什么手续呢?
首先我们要明确的是，当前我国多地出台了针对群租房的法规条例，在大部分城市中群租房是违法的，也就是说它是不允许建设的项目，因此并无正规的手续可言。
群租房不仅仅是居住人数过多，还体现在房屋空间的合法使用上。也就是说，即便住的人不是很多，但不该住人的空间住了人，也按群租房处理。群租房是指违反限制条件出租的小区楼房，符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5_的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，界定群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。
群租房存在着很多的安全及消防隐患，由于房屋使用人数超出正常范围，为满足租客生活所需，常常存在私拉电线、私接煤气管道等问题，严重危害住房个人生命和财产安全。一些房东受利益驱使，人为的改变房屋结构，使得房屋的承重能力下降，容易发生坍塌事件。群租房对于租客的要求几乎是无门槛，不论什么人都可以轻易租住，这使得安全系数大大降低，严重影响社会治安稳定。
当前我国严厉打击群租房，不仅是出于对租客的安全和合法权益的考虑，从社会全局出发群租房也必须要进行规范整治。特别是消防安全方面，很多房东为了利益最大化，不惜占据消防通道，使用非防火材料进行装修，房屋原本的安全设计被消耗殆尽，一旦发生火灾事故会造成非常严重的后果。
综上所述，自建群租房是违法行为，为解决外来人口的居住问题，国家大力发展房屋租赁市场，今后会有更多合法的租赁产品出现来满足日益增长的市场需求。