一楼带花园的房子能不能买

Question

如题所述

Answer 1

一楼带花园的房子不建议购买。

一楼房子采光和通风效果差：现在的住宅都是高层住宅，并且绿化环境都非常好，这些都会遮挡到一楼房子的采光和通风，住过一楼的房子都知道，一楼的房子采光和通风效果都非常差，特别是阴天下雨的时候，房间里一直非常昏暗，就算白天也需要一直开着灯，而随着时间的推移，小区的绿化树木越长越茂盛，这对一楼的房子更是雪上加霜。

一楼房间太潮湿了，蚊虫也很多：一楼房间非常潮湿，特别是夏天，由于空气太潮湿和温差的原因，一楼房子地面上经常凝结细细的水珠，这在南方地区非常常见，潮湿的生活空间让人很不舒服，笔者上学时就是一楼宿舍，夏天地面就像渗水一样，几乎没有干过，更让人心烦的是衣服放在衣柜里经常发霉，需要定期拿出来晒一晒。

房子的产权

标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。

不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了；标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。