房屋拆迁的基本流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证(附红线图);③国有土地使用权批准文件;④拆迁资金;⑤拆迁计划和安置方案;
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;
5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);
6、评估结果公示;
7、出具并送达评估报告;
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
10、拆除房屋。
房屋拆迁应注意什么
1、面对房子拆迁我们首先需要注意的拆迁办公现场的十项公示。一般拆迁会公示拆迁的基本法律法规、拆迁范围、拆迁补偿项目公示表、办事时间和办公制度、拆迁单位等相关信息。我们需要充分了解拆迁政策，方面维护自己的合法权益。
2、如果我们对于拆迁补偿不满意，大家不要签订任何拆迁安置协议，如果签订的拆迁补偿协议，到时候大家想要反悔也比较困难。对于拆迁补偿方案不满意，我们可以提起行政裁决或行政复议要求重新确定拆迁补偿方案。
3、面对房子拆迁我们还需要注意房子的评估方式，评估有分户评估和分类评估两种。分户评估指的是对被拆迁房屋按户进行市场价评估;分类评估指的是对被拆迁房屋地产平均价格的评估。对于分类评估价格存在争议，可以申请分户评估，以分户评估结果作为补偿标准。

Answer 2

一般而言，房屋拆迁的基本流程包括以下几个步骤：

拆迁方案的制定：根据相关规定，拆迁方案需要在征收范围内征得居民的同意，并经过相关部门的审批。

安置协议的签订：拆迁安置协议是拆迁补偿的法律文书，其中需要包括拆迁补偿的内容、标准、方式等。

房屋评估：根据相关规定，房屋评估需要由评估机构进行，评估结果将作为拆迁补偿的基础。

补偿协议的签订：根据评估结果和安置协议，拆迁方需要与居民达成补偿协议。

搬迁和拆除：在协议达成后，居民需要搬离拆迁房屋，拆迁方则负责拆除房屋并进行场地恢复和环境治理。

补偿款的支付：拆迁方需要按照协议支付拆迁补偿款，并办理相关手续。

以上是一般情况下的房屋拆迁基本流程，具体流程可能因地区和情况而有所不同。

拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。