在过去五十年中，澳大利亚房价年均增长率为10%。购房后出租，出租率和租金水平都非常稳定。”这位张姓副总监表示，与香港、新加坡相比，澳大利亚的房价相对较低，悉尼、墨尔本市中心公寓的价格大约在6万至7万元人民币/平方米。澳大利亚政府规定，外国人只能购买一手新房，且同一楼盘最多只能有50%卖给外国人。刘坚也提到，澳大利亚的房产租金较高，仅租金回报率每年就可达到6%至8%，“通常情况下，澳大利亚的房产增值每七年翻一番。”刘坚介绍，将租金与每月需支付的按揭还款相比较，现在有322个地区购房比租房更划算。在房价疲软和贷款利率不断下调的共同作用下，租房市场出现供给不足、租金上涨的局面，越来越多的租房者开始转向购房市场。
墨尔本连续十年被评为全球最适宜居住城市，越来越多的人口涌入墨尔本，这引起了全球投资者的关注，墨尔本房产成为他们追逐的对象。过去十年，墨尔本房价一直呈上升趋势，极大地刺激了投资者的神经。那么，在澳大利亚墨尔本购房需要多少钱？我们中国投资者能否从中获益？
要了解在澳大利亚墨尔本购房需要多少钱，我们首先需要对墨尔本有一个大致的了解。墨尔本有些类似于深圳，深圳关内的房价可能高达十多万元人民币一平方米，而关外偏远地区只需两三万一平方米。同样，墨尔本的西部Rockbank的独栋别墅只需不到200万人民币，而老牌富人区Toorak的别墅则高达1600万人民币。澳大利亚的房产可分为别墅、联排和公寓三类，下面将分别介绍这三类房子在不同区域的价格。
墨尔本公寓是这三类房子中在同一区域价格最便宜的，投资门槛较低。而且，墨尔本公寓大多位于CBD或学校附近，是较为成熟的投资产品。以我们代理的The Malt District公寓为例，这个项目位于2–8 Gough Street, Cremorne，距离墨尔本中央商务区仅2公里，专为上班族量身定制，1室1厅40㎡的公寓仅需34万澳元（约合173万人民币）。而且，在澳大利亚购房只需支付10%的首付，首付不到18万，这价格可以说非常划算了。
墨尔本商务区公寓The Malt District
Cremorne区位于Richmond区和亚拉河之间，拥有发达的公共交通网络，是许多青年人和前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区，每周租金$350以上的房源占大多数，超过40%的房源周租金达到$450。该区域内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。当然，公寓并非都这么便宜，一些地标性的豪华公寓售价也可高达500多万人民币。但总体来说，墨尔本的公寓投资性质较浓，租金收入较丰厚。只要精心挑选优质的投资项目，每年6%的收入回报是可以实现的。
墨尔本联排别墅墨尔本不同地区的联排别墅价格差异较大，Truganina地区的联排别墅比较便宜，以我们代理的Elpis项目为例，312㎡的联排别墅仅需506万澳元（约合257万人民币）。而一些富人区的联排别墅非常昂贵，最贵可高达1700多万人民币。
墨尔本别墅Bridgefield
而地理位置好的独立别墅，价格相应也会提高很多。以我们代理的YarraBend为例，这个项目位于墨尔本中心Alphington，沿河畔建造，价格高达700多万人民币。
看完以上介绍，相信大家对在澳大利亚墨尔本购房需要多少钱已经有了一个清晰的认识。如果大家只想投资，我建议投资墨尔本的公寓产品，投资门槛低，租金收入也不错。如果大家考虑自住，那么就需要考虑地区和预算了。有些别墅尽管位置比较偏远，但完全可满足自住的需求。至于怎么选择，这就见仁见智了。
澳洲地广人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，因此，我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据，澳洲八大首府城市的房价如下（从上至下分别为：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉）。从图表中，可以看出，澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼，其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来，悉尼房地产市场下跌了95%，这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌96%。
由于上述图表中的价格是综合公寓与独立房的价格（通常独立房的价格要稍高于公寓），为了让读者更直观地了解澳洲房产的单价，以墨尔本的一个公寓项目为例，简单计算一下墨尔本公寓的单价。本套80平米的二房公寓的总价为597万澳元，约合人民币291万，稍低于墨尔本最新的房价中位数（656万澳元），算下来均价大概为36万元/㎡，比国内一线城市的房价更低，与二线城市房价相当。不过，需要注意的是，澳洲的房产面积都是实用面积，而非建筑面积，且通常都是装修好的精装房。这样算起来，墨尔本的这个单价就更加划算了！
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