包租合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
要说铁饭碗，朝九晚五，咱都羡慕公务员。薪资稳定，忽略领导，忙时收收租金，睡到自然醒，闲时看看片，逛街买菜，种草养花，偶尔旅游……还月入过万！
有钱有闲，谁又能比得过包租公包租婆呢？在许多人看来，当个包租婆每月坐着收房租，躺着都能赚钱，真让人羡慕不已。
这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
收租，首先得有房！拼爹拼娘拼拆迁买彩票，没这命运，怎么办！可以做二房东啊！没房子也可以收租赚钱！可以做二房东副业兼职，也可以做老板小而美创业。
二房东好不好做？
挺好做的。反正我家的房子曾经长租给机构二房东某如和某寓，我很痛快就答应了他们的条件。
回想之前我签的租约，把房子委托给某如，就是咱房爸爸|子安买房笔记所说的包租。觉得自己就是包租课程里的“傻房东”：价格低于市场，没有任何递增，给了免租期，给了服务费（没有装修期，因为我家是精装修）。
自己给了某如这么多优厚的条件，我的情况是：我很忙，无心管理房子，有租收就好了，少点就少点，不用我操心。
包租难不难？
不难！找到底子好能长租的房子，找到有房的“傻房东”签合同，简单翻新改造，转租赚差价。
房东不傻，房东有N套房子，房租相比房价毛毛雨，房东生意那么忙没时间收房租没时间修马桶换灯泡，外地房东炒房子需要当地租房管家，房东出国了，房东失恋了，房东离婚了，房东……房东有10000个理由把房子甩出去，房东只要租金，其他别找我。
签好一纸长租合同就成功了一半，签合同有很多需要注意的。
一套房子一份合同一个项目一头现金奶牛。
好合同的九个要点：价格、年限、免租期、递增、维修责任、产权人产权关系、违约责任与违约金、押金收据、委托书。
1、价格——绝对不可以签比市场价更高的价格
（用测算表测算后再决定，不同的租金起点，不同的递增等，最终付出的租金相差较大）
2、年限——年限不够是没有利润的
绝对要跨过五年这个坎，五年后第六年就可以躺赚前五年30%的纯利润
3、免租期——缓解出租压力
递增——影响整理利润
每次递增小于5%，不能接受每年递增一次
4、维修责任
我每年给你100元-500元维修基金，所有维修全部租客自行搞定。
提前划定责任义务
5、产权人产权关系
一定要看到房产证原件
委托书原件，业主（委托人）身份证原件，受托人身份证，授权时间、押金收取人只能是房东本人
6、违约责任与违约金——盈利的最后一道防火墙
我们与房东的违约责任至少10万违约金，20万，30万，50万甚至更高最好
我们与租客的违约责任：两个月押金
7、潜在机会
同样价格，租客拥有优先购买权，有机会捡笋盘，做二房东是为了做房东，租房投资时刻不忘买房投资
8、押金收据
9、委托书
这九个要点中，其实可以归为八个字：保住利润，控制风险。
包租谈判难不难？
分享一首特值得收藏的包租现场谈判打油诗，感觉很赞。
听话要听全，中间不打断。
聊天听话外，话外是重点。
唠嗑多一点，尴尬少一点。
顺序不能乱，节奏把握好。
微笑一直有，合同顺利签。
总结一句话，让他觉得赢！
包租的种类
1、农田农地承包，农民伯伯包山包地种田种地种水果；
2、仓库，自助迷你仓或者小仓库业态；
3、车库，停车场也可以借来赚钱收租金；
4、店面也可出租，把一个大店面装成小店面，大食代，百货商场等；
5、办公楼，一层包下来，分成N个房间出租。we work、优客工场、纳什空间等；
6、共享自习室，位于写字楼内，成为了不少需要参加职业考试的白领或专心考研的学生的新选择，二房东将房屋租下然后再切分租给使用者；
7、集中式公寓，类似魔方公寓、新派公寓、you+等。门槛较高，租金和装修投入大；
8、民宿、短租。爱彼迎、途家、小猪、美团民宿等，设计师、白领、文艺青年等二房东秒杀大妈大爷房东；
9、床位，对接企业，做员工宿舍。合法叫国际青年旅舍，不合法叫群租房，这叫真简单暴力；
10、分散式公寓，前有Z如Q客X寓D壳等大公司独乐乐做长租公寓，后有房爸爸子安买房笔记很多小伙伴众乐乐做这种分散式长租公寓或民宿。
11、星级酒店，加盟的委托经营的酒店很多都是所有权和使用权分开。
一个好的包租房合约如何赚钱？
1、比市场价低。你包租的价格低过市场价，你可以按市场价出租，也不至于亏钱。
2、装修期够长。你装修期没有用完就出租了，你赚的钱就是白赚的。
3、免租期够长。你出租了，免租期给你的就是房东给你的利润。
4、位置好，户型好，楼层好，未装修就能出租赚钱。咱身边就有小伙伴试过，刚拿房，只是发户型图给租客，就租掉了。
案例分享
长短租公寓赚钱最缺不了房子“凤变冰”的技术，又快又省地装修翻新改造房子。
职业房产投资客必用的一种手法，意思是：先在市场上找一套最破最破，但是骨架框子还不错的房子，用专业的装修翻新改造，将原来丑陋的“麻雀”变成美丽的“凤凰”，行话叫“凤变冰”。
案例一：这样的改造很入门
案例二：不动硬装，简单软装搭配美化一下，颜值升级，提高租金溢价，装修投入几千年回报数以万计。
案例三：不同地段不同小区不同房子因地制宜，不同的“凤变冰”装修改造方式，目标只有一个就是租金溢价。
案例四：凤变冰后的房子，能长租能短租减少空置算是不错的房子。
案例五：这包租的工作是不是刷漆、换家具、扫地、铺床……呢？！
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！