第1个回答 2024-05-02
个人商业贷款买房最多可以贷多少
比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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一个人买房最多能贷几次商业贷款，最多贷款金额有多少？
一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。
二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。
扩展资料
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
参考资料 百度百科 商业贷款
商业贷款买房能贷多少 影响商业贷款额度的因素
商业贷款买房能贷多少？这涉及到购买房子的预算，因此，在购房前必须对此有一个大致了解，否则极有可能无法达成购房的目的。那么，影响商业贷款额度的因素究竟有哪些呢？
个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。那么，影响商业贷款额度的主要因素都有哪些？
一、房子的新旧程度
一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。而二手房，则视房子的评估价而定。由于评估价与购买价存在一定的差距，因此，要视每套房子的具体情况而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右。但如果房龄太老，款是很难的。
二、购房者拥有房子的数量
如果购买的是首套住房，贷款额度或可达70%；二套住房首付的标准都是六成，
贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
三、贷款购房情况
头次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%,优质客户首付2成，一般客户3成。
四、购房者的收入
贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
五、购房者的年龄
按揭购房，对于购房者的年龄是有明确规定，一般规定女的不超过60岁，男的不超过70岁，个别银行或会放宽限制。这就意味着，一般情况下，年龄越大，能获得的贷款额度就越小，即使批出高额度贷款，
由于贷款年限上的限制，也令月供款额高于月收入50%的限制。
六、购房者的信用
一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计画。
当然，银行审核贷款额度时也许还会考虑其他的因素，但是，与还款能力密切相关的收入、年龄、信用，也许是银行考虑最多的因素。