卖房时，买房者使用公积金贷款，这笔钱银行是打在买房人的账户，还是卖房者的账户？

Question

我有一处房子要卖，买房的人说先付一半，让我收到这一半房款时就把房子过户给他。另外一半是他通过公积金贷款，要迟一个月才能给我。我想问一下：他通过公积金贷款的钱，银行到时候是直接打在他的账户上，还是打在我的账户上？因为卖房的钱是买方全部包干（包括中介费），所以我担心：如果公积金贷款的那部分钱是打在他的账户，到时候房子过给了他，他赖账不给怎么办？
急盼专业认识解答！！！
我的房子还是毛坯房。
刚才在网上看了下，有的说余款直接打给买方，有的说直接打给卖方，众说不一。到底是怎么回事？
还有，签合同时有哪些需要注意的？
因为连中介费都是由买方出，所以万一有什么问题，担心中介不会帮忙处理！

Answer 1

公积金贷款成功后，款项会直接划付至你的帐户，不会经过他的帐户。但是你并不知道是否可以贷款成功；你也不知道他是否真的有努力完成这个动作。
过户是一个相对比较复杂的手续，需要有买卖双方的配合及完善的法律手续。建议你在收齐全款后再办理过户。但是买方可能并不相信你，怕你到时候不配合。
建议你在合同中签订以下条款或者把以下条款单独做一份补充协议：
1、卖方在收齐全款后，办理过户，办理期限为******，逾期的惩罚为******；（这条首先保护自己，避免过户后对方拖欠，无法收到全款；其次保护买方，在付清全款后可以办理过户）
2、卖方已收取买方******元的购房款项，仍有******元未收到；如买方未在*****的期限内支付剩余款项，则交易终止，买方需支付*****元的违约金，从*****金额中一次性扣除，剩余款项返还至买方，买方不得要求卖方过户；（这条保护买方，防止他在办理公积金贷款不成功的话，收不到前期支付给你的钱，同时保证效率，防止他拖太久）
3、本附加条款（或本附加协议）作为*****号购房合同不可分割的一部分，与*****号购房合同具有同等法律效力。

Answer 2

没有问题 公积金贷款的流程的确是先过户后办理贷款,放贷后银行自动会把钱打到您的帐户.
您可以放心,公积金担保中心审查完毕后出书面材料才可以通知您办理过户手续的
市管公积金稍微能快点 国管比较慢大约需要1个半月左右

Answer 3

没问题.按揭买房都是这程序.公积金中心先要审查买方贷款资格.同意贷款后才能办理过户.放款时是打在你的帐号.而且卖方须在公积金中心核实后才放款.

Answer 4

打到卖房人帐户,就是你的帐户上.

Answer 5

卖方！非常确定
所有费用都是由买方缴纳，没你什么事。等钱就可以了