超30城调整公积金政策，各地住房消费存结构性差异

Question

如题所述

Answer 1

福建龙岩最近调整了公积金使用政策，规定首次申请公积金贷款购房的首付比例不低于20%，二次申请首付比例不低于40%。此外，中心城区单职工和双职工的最高贷款额度分别提高至45万元和55万元。根据国家统计局4月18日发布的数据，一季度全国商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降18.6%和25.6%，房地产市场仍处于深度调整阶段。
诸葛找房数据研究中心的数据显示，截至4月18日，今年已有超过80个城市调整了房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。其中，超过30个城市调整了公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款使用条件等。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示，公积金是城镇职工的长期住房储金，加大公积金购房支持政策可以有效降低购房成本，支持合理住房需求释放。同时，住房公积金管理中心由地方直属管理，公积金政策调整更快更直接。
21世纪经济报道记者对2021年GDP排名前10城市的公积金缴存、提取和贷款情况进行梳理，分析其数据差异原因及与近期政策的联系。结果显示，公积金制度覆盖范围在各城市之间存在较大差异，一线城市实缴职工和新开户职工数量多于二线城市。
在公积金提取方面，近年来公积金的用途更加多样，除了支持购房和偿还房贷的“传统”用途外，公积金还用于支付房租、支持旧改等功能。不同城市在公积金提取用途上存在结构性差异，重庆、杭州、广州、上海等8个城市公积金提取用于偿还房贷本息的占比均超过50%，而北京最高的是购买、建造、翻建、大修自住住房，占比60.0%，偿还房贷本息占比仅19.4%。
未来，优化住房公积金使用政策、提高住房公积金覆盖率、推进城市群住房公积金协调发展等将是住房公积金制度改革的重要方向。