1. 公共收益的分配主要依据物业服务合同的约定。合同通常会明确指出,小区公共收益中多少用于物业服务,多少分配给业主。
2. 若合同中未作规定,业委会需与物业服务企业协商确定分配方案,并最好有书面协议作为凭证。
3. 需要强调的是,小区公共收益属于所有业主,物业服务企业获得的分配仅用于补充维修基金和其他必要支出。
4. 小区公共收益的使用包括但不限于以下几个方面:
- 维修、更新、改造共用设施设备;
- 开展业主公益活动;
- 业主委员会和业主监事会的工作经费和补贴。
5. 小区以下事项需由业主共同决定:
- 制定和修改业主大会议事规则;
- 制定和修改管理规约;
- 选举业主委员会成员或更换委员会成员;
- 选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。
6. 法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对专有部分享有所有权,对共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条规定,利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本后,属于业主共有。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考