公共收益物业与业委会如何分配

Question

如题所述

Answer 1

1. 公共收益的分配主要依据物业服务合同的约定。合同通常会明确指出，小区公共收益中多少用于物业服务，多少分配给业主。
2. 若合同中未作规定，业委会需与物业服务企业协商确定分配方案，并最好有书面协议作为凭证。
3. 需要强调的是，小区公共收益属于所有业主，物业服务企业获得的分配仅用于补充维修基金和其他必要支出。
4. 小区公共收益的使用包括但不限于以下几个方面：
- 维修、更新、改造共用设施设备；
- 开展业主公益活动；
- 业主委员会和业主监事会的工作经费和补贴。
5. 小区以下事项需由业主共同决定：
- 制定和修改业主大会议事规则；
- 制定和修改管理规约；
- 选举业主委员会成员或更换委员会成员；
- 选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。
6. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。