土地拍卖流程

Question

土地拍卖流程

Answer 1

土地拍卖程序如下：
1、委托拍卖人，签订书面委托合同；
2、发布拍卖公告；
3、竞买者参与拍卖；
4、竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书；
5、支付价款，签订土地出让合同。土地拍卖的意思是土地使用权的拍卖。指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。土地拍卖适用于以下情况。政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地。原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地。还有经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。竞买人在参与拍卖前应当向拍卖法院以及拍卖机构核实该块土地的性质，是属于划拨土地还是出让土地，如果是划拨土地，则需要核实权利人是否有权进行拍卖，并且在后期会面临变更土地性质以及补交出让金的问题。
《中华人民共和国拍卖法》
第四十一条 委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。
第四十二条 拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。
土地拍卖需要什么资料
土地拍卖所需资料如下：
1、土地拍卖的申请报告1份；
2、建设用地规划许可文件1份；
3、原土地使用证正本1份；
4、原建设用地批准文件复印件1份；
5、土地利用现状图1份；
6、1:1万地理位置图1份；
7、法院判决执行通知书1份；
8、地籍图5份。