商贷转住房公积金贷款流程

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策。
2、根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。
3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。
4、然后联系原来的贷款银行进行还款。
5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。
6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。
7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。
8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。
9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。
可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的，各个地区可能也会存在区别，因此客户在办理以前，可以先去咨询银行或公积金中心，做好充分的了解以后再去办理业务。
另外想要成功办理商业贷款转公积金贷款，也需要客户以下条件符合要求：
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。
2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。
3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。
5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

Answer 2

一、正面回答
申请商业贷款转公积金贷款的流程不算简单，但也不是特别复杂。
二、具体分析
直接向当地的住房公积金管理中心提出商转公书面申请，将身份证、户口本、原商贷所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用证、原商贷借款抵押合同原件和房屋买卖合同、原商贷银行出具的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明，还有原商贷所购房屋抵押权证等资料提交上去即可。
届时管理中心接收转贷申请后就会根据提供的资料展开审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。
若审批同意，及时结清原商贷与转公积金贷差额部分、注销原抵押，再到管理中心签订贷款合同，以及办理抵押登记、公证等手续就行，之后就会发放贷款资金，整体下来大约一个月左右的时间能够完成。
除了逾期之外，多头借贷情况不好也是会被列入网贷黑名单，具体可以上：贝尖速查，检测自己的多头借贷情况，多头借贷主要就是个人近期在贷款机构的申请情况，建议可以先让自己缓一缓，三个月内停止所有借贷相关的操作，三个月后自然风险指数就会降低，黑名单也会消除。
三、没有公积金能贷款吗？
没有公积金不可以申请公积金贷款，公积金贷款相较于商业贷款来说要求会更多一些，想要成功申请公积金贷款，那么缴纳了公积金是最基本的条件，没有公积金是不能申请公积金贷款的。
在申请公积金贷款的时候，需要以下条件符合要求。
1、的征信报告。
2、的收入流水。
3、的负债率。
4、的公积金账户状态。
5、的公积金账户余额。
6、名下没有未结清的公积金贷款。
7、是否连续缴费满了1年。
8、的工作稳定。
公积金余额不仅仅影响能不能申请贷款，还影响着能够申请多少贷款额度，在正常情况下，公积金贷款额度是公积金账户余额的10——20倍。
如果缴纳了公积金，并且打算在以后使用公积金买房的话，在平常的时候还是不要轻易提取公积金账户里面的资金。