楼上邻居水管漏水谁负责楼房水管漏水责任划分法律规定

Question

如题所述

Answer 1

房子内部的水管漏水是非常常见的问题，楼上住户的下水管道如果出现漏水会直接影响楼下的邻居，很容易引起邻里纠纷，那楼上邻居水管漏水谁负责?我们将介绍楼房水管漏水责任划分法律规定，一起来了解下吧!
楼上邻居水管漏水谁负责
如果不是楼下住户人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
当我们发现家里卫生间顶板下面的排水管道漏水以后，首先去通知楼上的住户，告诉他们卫生间排水管道漏水了，让他们进行维修。同时告知他们在维修之前尽量不要使用卫生间，否则对楼下造成了破坏，是需要赔偿的。
如果楼上的业主对此事不搭理，拒绝维修的话，那么我们接下来第二步可以去找物业。让物业来给协调处理，如果物业仍然解决不了，此时可以去找社区居委会。因为社区居委会专门就是来处理这些问题的，所以我们可以去找他们进行处理。
卫生间顶板下面管道漏水，如果我们注意观察过的话，就会发现这些漏水的部位基本上出现在两个区域：第一个区域就是穿楼板的管道周围区域。第二个部位就是卫生间的排风道的周围区域。这些都是由于做防水的时候，对这些防水相对薄弱的环节没有做很好的处理。
法律依据：
《民法通则》第83条规定：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
楼房水管漏水责任划分法律规定
第一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的;这种情况的分类：
(一)公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修;
(二)如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修;
(三)如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修。
第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：
(一)如果在保修期内，应该开发商来负责维修;
(二)如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
第三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。
第四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决(法院诉讼等方式)
楼上邻居水管漏水谁负责?以上就是我们介绍的楼房水管漏水责任划分法律规定，大家可以作为参考，发现漏水一定要及时处理，避免出现更大的损失，找邻居沟通和物业协调是非常关键的。更多漏水知识可以继续关注这里了解。