恒大特价房为什么要全款

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如题所述

Answer 1

2021年5月31日当天恒大股价一度大跌跳水近5%，这次的股票事件也引发市场高度关注，很多关注恒大楼盘的朋友都知道，恒大在2021年推出的特价房很多都只能全款购买，并且售价非常低，这不由得使大家担心恒大的楼盘有没有猫腻？恒大特价房为什么要全款？恒大员工买房有内部价么？下面就来一起看看吧。
恒大特价房为什么要全款
恒大最近的巨额折扣卖房，以及全款买房，其实是为了尽快的进行资金回笼，也从侧面印证恒大的资金状况问题。
恒大目前特价的房源的要求都是要全款，不能按揭，部分项目甚至要求15天内付清房款。比如说，广汉精装房，4000元/_；天津恒大凤凰庄园精装房，3500元/_；南充精装房，2600元/_；开封，3000元/_；重庆保税区旁，4600元/_；佛山恒大毛坯房，3000元/_；珠海恒大一楼盘，从220万降到120万等，看似非常诱人，但是这样的售价不禁让人联想到恒大的债务危机。
建安成本按2300元来算，精装按500来算，税费按10%来算，营销等成本不计地价，业内公开的信息是，恒大房建按可售建筑面积来算，成本在3800～4200元/_。再加上地价，售价远低于成本。
恒大目前是三道红线全中，在融资收紧的大环境下，恒大进行融资和降负债应对的方式中最突出的是一招：分拆多元化业务。也就是说，分拆八大业务，在资本市场上融资，用于降低恒大的负债。
恒大在在经历了商票和债转股事件后，信誉受损，外部融资受阻，只能内部对自己下手，低价促销，狠抓回款，又遇上了今年银行按揭收紧，只能低价出售，要求全款了。
恒大员工买房有内部价么
毋庸置疑恒大员工买房是有内部价的。通常情况下，恒大员工买房可以享受九八折的内部价，同时也可以免缴三年的物业费。但是，因为恒大地产的发展脚步非常迅速，所以内部价也在不断的发生变化。因此，对于恒大员工有没有内部价大家应该去自己居住地的恒大地产咨询咨询，然后再决定要不要购买。
1、提前认购
大多数楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。
2、一次性付款
对于有实力的购房者，买房时如果选择一次性付款的话，不少楼盘通常都会给这类购房者一定的优惠。
3、买尾房
细心的买家可能会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。
4、找旧业主介绍
目前许多楼盘卖房，都有“老带新”的优惠。尽管省下来的钱和房款总价相比不算多，但能省下一笔钱还是不错的，而且介绍人也是能拿到一定的奖励的。
5、参与团购
近些年来，房产团购越来越火，很多开发商或者中介公司都会推出大量的团购房源来面向社会上的优质购房团体，给予其最大的优惠，吸引大家购房。为了防范风险，购房者应尽量选择大品牌口碑佳的开发商或者中介公司参与团购。
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