急！！！新家装修完，入住一个月后，房屋墙面开裂请问是开发商的责任还是装修公司的问题

Question

我家新房，毛坯已经过一冬一夏，于2009年2月底装修，装修工程于4月底完工，7月1日正式入住，未到一个月发现房屋墙面开裂，每个房间都有，较严重的是主卧和餐厅，现已将局部墙面打开，开发商说看不出裂纹，装修公司说有裂纹，而且这个裂纹装修公司在做墙面的时候曾做过处理（贴纸，这是把墙面打开我才知道的），但不知什么原因还是在贴纸的地方出现很长很大的裂缝，还有窗户周围裂缝比较利害，另装修公司开的线凿处，重新砌墙处都有开裂，但装修公司一口咬定大部分是水泥砂浆层开裂，请问专家，这种情况一般是属于装修公司的责任，还是开发商的责任（注，到我家6楼有去看过，他家没有墙面开裂现象，应该能排除地基下沉因素）

Answer 1

房屋墙面开裂是装修中普遍遇到的问题。
首先要说明一点，建筑物在建成后两年左右时间内会有不均匀沉降，因此别人家不开裂而你家开裂的现象很正常。
接下来说你家的个案：从您描述的情况来看，房屋原墙面开裂是主要原因。装修公司也有责任。原墙面有裂纹的地方，装修公司在处理的时候应该用白的确良布，而不是纸，纸抗拉性能太差。这也是导致装修公司处理完后仍然开裂的原因，装修公司开槽部位开裂是由于水泥砂浆标号不到位造成，应该由装修公司负责。补缝的水泥砂浆标号应该是高于原墙面使用的水泥砂浆标号的。
门窗口处开裂，大多数是由于不均匀沉降造成的，这个和谁都没有关系。需要装修公司维修。签合同时应该有注明，属于保修范围。
我以前是做土建的，由于砌墙时运输砌块的需要，在墙上都会留出运输通道，在完工的时候才补上，因此墙面有裂纹很正常。开发商不应该不承认。
总之您家里的裂纹不影响安全问题，按常规，应该由装饰公司进行维修。不过个人建议经过冬天采暖期后再维修。因为装修时刮的腻子也有开裂的可能性，过采暖期后可一次性维修，避免返工造成的不必要麻烦。

Answer 2

我家的墙没装修时也有好多列缝，这很正常因为室内空气太干，油工打腻子的之前应该用专用的那种布条给他粘上，不能用纸，那种布条装修材料那就有卖，才几块钱而已，我家现在就挺好没裂

Answer 3

你这个问题很难回答啊！开裂有几个原因，在装修角度上，可能是设计的不合理，譬如房间吊顶做的不好酒会影响其他受重面的开裂。还有就是你用的材料问题。施工工艺问题。在开发商角度，很难说咯。像你这样的问题我碰到太多了，如果你在上海请打我们这边的维权电话[phone].上海365公益检测维权组委会。，还有你看看你的邻居有没有类似的问题。80%是装修出了问题。

Answer 4

建议你可以去快乐装修房产社区问问专业意见