二手房交易土地出让金需要多少

Question

建筑面积:280平米
土地面积:140平米
交易价格:14万人民币
原造价:9万人民币
房龄:9年
原土地性质为国有城镇划拨土地,现要转成国有出让土地 需要交多少出让金?

Answer 1

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金的计算方法，每座城市、每个地方，甚至每套房可能都不太一样。一般为基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%上市房屋建筑面积×年期修正系数。其中，基准地价又分为一类地价（2000元/平方米）、二类地价（1550元/平方米）、三类地价（1250元/平方米）等共五类地价标准，每年可能会有些变化。

Answer 2

具体的土地出让金的数额不好确定，因为不同的城市、不同区位价格会有所不同，最好是去相关部门查询。