城中村改造为什么要集体土地转为国有土地

Question

土地性质到底是什么？

Answer 1

城中村的土地性质是集体所有，城中村改造的土地出让必须首先进行土地收储，转为国有土地才能进行招拍挂，开发项目的产权才能理顺。

Answer 2

因为中国的土地所有者是国家，那么在商品房买卖的时候牵涉的土地使用权的转让手续只有国家部门才有权操作，那城中村的土地是集体所有，所以就牵涉到了改造后的新房子所占有土地的买卖问题，只有将集体土地转为国有土地之后，新房买入者才能够真正享有这个土地的使用权，这就是大产权房，产权人拥有独立的房屋产权及土地使用权。当然也有集体土地自建新房买卖的，这个就是小产权房，小产权房的交易没有国家房产部门的登记备案，基本都是私下交易，签订国家不认可的协议，权利是不受国家保护的。

Answer 3

集体土地是农用地，不能建建筑物，就算能建也只是一般房屋，不能用去其他用，那么企业现在所建的建筑物是违法建筑，要被强行拆除的。所以，企业必须通过国家征用土地为国有土地，土地进行挂牌出让，企业去竞得国有土地使用权才能办理报建手续，变为合法的。征地补偿与该企业没有关系。现在都必须要通过招拍挂取得国有土地使用权，所以，不能单单交出让金就可以获得！本回答被网友采纳