通过新三规确定产权后的工业厂房如何改造

Question

如题所述

Answer 1

按步骤进行。
分为以下五个步骤。
一、提出改造意向。由旧厂房用地权属人持权属文件和地块改造意向向市“三旧”改造办提出改造意向。
二、批复改造方案编制指引。市“三旧”改造办根据“三旧”改造规划指引、“三旧”改造规划和年度计划，土地利用总体规划、城乡规划，结合权属人意向，向权属人批复改造方案编制指引，明确厂房改造规划范围及规划要求。
三、编制和上报改造方案。由权属人会同区政府或市土地开发中心，根据市“三旧”改造办批复的改造方案规划指引编制改造方案，报市“三旧”改造办审批。改造方案应包括以下内容：1.现状核查情况：区（县）国土房管部门和当地政府出具书面证明的土地和建筑性质、权属情况以及土地利用现状等情况，现行城乡规划情况。2.改造规划方案：应达到修建性详细规划深度，同时明确改造规划范围中全面改造范围、具体改造地块的界址坐标、用地规模、主要用途、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、基础设施、公共服务设施配套、历史工业遗产保护、开发模式等规划内容，以及具体地块的交通出入口方位、建筑后退红线距离等规划控制要求，涉及控规更改或调整的，应编制控规更改或调整专章，属于临时使用的，所编制的临时使用改造规划方案也应达到修建性详细规划的深度。3.涉及需要提供资金筹措和资金运作方案的，需要编制上报资金筹措和资金运作方案，4.改造计划和实施步骤，5.现状历史资料：图片、影像，涉及需要完善历史用地手续的，附上未完善用地手续的核查表（包含具体范围和面积）、征地补偿协议及兑现凭证、落实违法用地查处情况。
四、批复改造方案。由市“三旧”改造办根据市旧厂房改造规划指引或市“三旧”改造领导小组审议意见向申请人批复改造方案。
五、实施改造方案。