房价涨跌不能一概而论，因为各个城市的情况不同，出现的结果也不同，这也是楼市调控实行因城施策、一城一策的原因所在，需要拆分开来区别看待。
首先，房价涨跌取决于三方面因素：土地、人口和经济。大城市有更多更好的资源优势，只要保持持续的人口流入，有人就会产生各种各样的需求，有需求就会转化为城市发展动能，未来的经济发展只会更好不会变差，那么房住需求就会有增量，房价就有可能保持稳定上涨。
没有人口和经济支撑，位置再不占优的一些中小城市，以及那些人口流失严重、资源收缩型城市，房价本来就被炒得很高形成严重泡沫，不仅继续上涨失去动力，今后跌回原形不是没有可能。
而土地价格是决定房价上涨的另一个重要因素。如今地价占到建房成本的一半以上，只要政府继续采用拍卖方式出让土地，就会加速提升地价上涨，在没有改变土地出让、流转形式前，也只会把地价推向更高点，这种情况中小城市相对好些，寸土寸金的一线城市尤为明显。
其次，区域未来发展规划也是房价涨跌需要考量的重要因素。按照当前的政策趋势，未来将要打造京津翼协同发展，长三角一体化，港珠澳大湾区这么一个区域城市群，实现中部崛起，西部大开发，东北振兴的宏伟目标。那么处于这三大战略要地的购房者，一定能享受到政策红利。从长远发展来看，房价不仅不会下降，稳定上涨甚至领涨不是没有可能。
因此未来城市发展将会是一个以中心城市为轴心，旋转带动周边城市协同发展的新格局。而那些远离城市群规划的其他城市，无法享受中心城市的辐射传导效应，其从属地位也决定了未来市场的发展潜力。现在各大城市都放宽放松入户条件，开启抢人大战，去吸引更多的年轻高知人员参与城市建设，这种虹吸效应将进一步加剧中小城市人才流失，影响城市长期经济发展。
具体到各个城市房价而言，短期内不会有太大起伏。在本月结束的高层经济工作会议上，关于房地产的表述，其中再次重申了房住不炒，表明中央对于遏制房价上涨的决心没有改变，同时，“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是后市调控的主方向。
不过，调控不是让楼市变冷，更不是打压市场，而是要让楼市保持恒温。在保证市场平稳运行的同时，今后将全面开启因城施策，一城一策模式，赋予地方更多的自主权，那么各地的房价也将出现不同变化。
对于一些棚改没有结束的城市，还将面临一个收工提速的过程，一两年内房价很难出现回落；对于土地依赖度较高的城市，没转变收入模式前，城市扩容可能继续前推；哪些产业薄弱，自我造血功能不足的城市，房地产仍然会长期成为支柱产业。
因此从这个角度来讲，调控只是调控房价非理性过快上涨，部分城市保持合理性上涨，似乎会是被默认的。当然了，房价涨跌关键还是要靠购买力来决定，各地老百姓也只会根据自己的能力决定是否买房，影响各不相同。
房价的涨跌，会对我们的生活产生多大影响？专家给出答案