买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。
一、什么是公房？
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，今天将对此类房屋做税费分析。
二、已购公房的税费如何计算？
已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
1.增值税及附加
（1）房子不满两年：全额征收
增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）
其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%
教育费附加=增值税×3%
城市维护建设税=增值税×7%
（2）房子满两年，免征。
2.契税
（1）网签价＞核定价
1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%
3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%
（2）核定价＞网签价
1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%
2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%
3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%
3.个人所得税
（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
若：网签价＞核定价
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
若：核定价＞网签价
个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%
注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。
4.土地出让金
（1）若卖家当年以成本价购房：
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
（2）若业主当年以优惠/标准价购房：
先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%
再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%
（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）
已购公房税费速算，请保存下表：
三、案例计算
劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
1.增值税，满两年，免征。
2.契税，二套房，税率为3%。
契税=（网签价-增值税）×3%=6万元
3.个人所得税，满五唯一，免征。
4.土地出让金，卖家按成本价购房。
土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6
算得税费总计60873.6元。
已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。
资料来源：北京市地税局
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该内容只在北京适用
1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表；
2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；
3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、计收有关税费收益等，完成立契过户手续；
4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金；
5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记、发证手续。
二、购买公房要交哪些税费
购买公房，购房人应交纳的税费有：
1、房屋买卖手续费：原规定购房人按实际房价的0．5％交纳。根据市财政局﹑市物价局的通知精神，从2000年起，房改售房免收房屋买卖手续费。
2、产权所有权登记费：按每建筑平方米0．30元交纳。
3、印花税：按房屋售价的0．5‰交纳。
4、房屋所有权工本费：每证4元；房屋共有执照工本费每证2元。本回答被网友采纳