第1个回答 2023-02-26
一、当前的形势适不适合年轻人买房？
这个问题需要从多个角度去看，从最近的数据，以及往期几年的数据来看，房子价格一直在涨，2014年，全国平均房价6323元，一路上涨，到2018年的时候，涨到8736元，注意，这是平均房价。如果具体到城市，有些地方可是几倍几倍的涨。
从这一点上看，大家都会明白，早买早省钱，晚了买不起。
对于任何一个中国人，他们想早一点拥有一套自己的房子，而且是在价格相对低一点的时候，以低一些的成本买套房子，又有什么错呢？
再来看看未来房价还会持续上涨吗？都知道，国家提出了“房住不炒”的要求，重点是“稳”楼市，那么，这个“稳”的含义是什么？显然想让房价不涨不跌的横盘，是不太可能的，技术要求太高了，对于咱们这么样的一个大国，是很难做到的。但是可以从平均的角度来看，处于一个平衡的水平，那就意味着，有涨有跌，那么，从买房的角度，只要你不去买那些跌的地方的，就可以了。
当然了，我们不要去从“专家”的角度思考，因为他们是不会在意老百姓家庭资产是升值还是减值的。
二、租房好还是买房好？租房真的能替代买房吗？
如果在网上问这个问题，相信会引来大量的喷子，然而实际上，我们现在看一个有意思的现象，哪些规劝年轻人或者别人别急着买房的人，基本都是他们自己有了房子，甚至有了多套房子的人，所谓“站着说话不腰疼”“饱汉不知饿汉饥”，他们自己享受了房价上涨的红利，却总希望将刚需留着，等到他们想套现离场的时候，还有刚需来接盘。
于是，他们就会告诉广大购房者，你们买不起房，可以租房啊，现在国家在鼓励租房市场发展，“租售同券”也推出来了，你完全不需要买房了。但是对于每一个中国人来说，根深蒂固的家的观念，是不可能凭“专家”一句话就消除了，人们的观念里，“有房才有家”，租的房子，永远是别人的，再说了，当前中国租房市场极其不完善，举个最简单的例子，但凡将房子出租的人，装修的时候，都用最差的材料，甲醛含量极高，各种污染蕴藏其中，难道租房的人就活该给他们吸甲醛吗？而所谓的长租公寓，装修不安全的事情也不用再举例了！
第2个回答 2023-03-03
最近房价不太安分。很多家里稍微有点积蓄但还没买房的年轻人，又开始在纠结一个问题了，那就是要不要买房。不买吧，总觉得飘飘落落的，没法安定，而且担心后面买不起。
买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，父母一辈子不容易。还得每个月还房贷，压力不小。关键是房价的波动十分诡异，非常担心自己被干在了半山腰，成为被割的。
在我看来，这个问题其实并不复杂，只是一个目的和成本的问题，一个人在面对任何事情的时候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后评估综合成本和收益就可以了，不要在无关紧要的细枝末节上纠结。我给出的答案其实很简单：如果这是你的第一套房，且买得起，买就可以了。为什么只需要考虑买不买得起，不需要考虑房价涨跌？
因为第一套房是不具备金融投机属性的，你对于这套房子的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感，是自己能够在这座城市落下脚、安下心，为了美好的未来去奋斗。在某种意义上，你怎样都不会赢。所有劝年轻人不要急着买自己第一套房的人，要么蠢，要么站着说话不腰疼。
年轻人需要自由，需要无拘无束，没问题，但同样需要为未来的不确定性做一个风险兜底，第一套房，就是一个兜底。从需求到目标，其和刚需群体都不一样。必须综合考虑个体风险承受能力、资金成本、资金流控制、目标城市市场特色以及未来潜在政策风险来定制方案并不断调整策略。并没有普适真理，，无脑加杠杆去买可能真会把自己玩死。所以，我不建议大家去炒房，炒房的风险是不可控的。况且炒房群体这么优越的经济基础，也用不着别人瞎担心。我就不献丑了。或许会有更高净值的群体，有更多的方法让资产增长变得更有效率，一定有，但这些东西对年轻人都没有意义。
面对第一套房都没有的年轻人，最需要的是先稳下来，再发展，再考虑之后的事情。事情总得一步步来。只能说人在不同时期有不同时期的重点，而不同群体有不同群体的痛点。当然，你觉得政策有不确定性，还是想等等也没关系。
第3个回答 2023-01-06
据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套房的家庭占比高达40%，拥有三套房以上的家庭占比高达10.5%。同时，年轻人买房的意愿也很强烈，据权威机构发布的《2021年青年置业报告》显示，有70.1%的青年有在5年内买房的需求。
尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。
这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。
另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。
现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：
首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。
据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，贷款买房，但结婚不可以没有房。
再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。
其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居住，通过租房居住的家庭比例也达到了49%。年轻人刚刚踏上社会，如果为了买一套房子，负债几十年也并不值得，等到你事业有成，收入稳定之后再买房，这样买房的压力远比现在要轻，何必要为当前的高房价充当接盘侠呢？
第4个回答 2023-03-10
曹德旺的建议:年轻人多去看看世界，多走走，想去哪儿发展就去哪儿发展，有什么不好呢？
建议中年再考虑置业，不要年轻的时候就轻易定下住处了。你怎么知道自己没有发达的哪一天呢？