用产权年限来定义小产权房，这个可能是大多数人对小产权和大产权理解上的一个误区。70年产权住宅、50年产权的办公、或40年产权的商业，这些都叫大产权。能够取得独立房本的房子都叫大产权房。所谓的小产权一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。