棚改房是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

棚改房其实就是政府对某个区域集中进行改造、改善了困难家庭住房条件而推出的一项工程。中国在发展的道路中建造了很多的棚户区，在经过了几十年的风雨洗礼之后，这些房子已经不能居住了，所以政府会对这些房子进行改造。理论上来说，棚改房是住宅类的房屋，所以是有房产证的，不过棚改房会涉及到以下这些问题：
1、短期之内没有办法办理产权证，因为一下子确权太多的房子会冲击到房地产市场。
2、缴纳的税费是不确定的，因为负责棚户区改造的房地产本身比较的吃亏，房地产公司需要投入资金来改造棚户区，此时房地产公司的资金链是不健全的，所以他们不可能负责太多的税款。

棚户区改造安置房属于保障性安居工程吗？

属于保障性安居工程。现保障房分为公开配租配售和定向安置房，经济适用房、公共租赁房和限价商品房，公开配租配售包括廉租房。定向安置房范围较广，棚户区改造安置房能列为保障性安居工程。

保障性安居工程分类情况

1、保障性住房建设，有廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。
2、棚户区改造，有城市棚户区、林区棚户区、国有公矿棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区。
3、农村危房改造以及游牧民定居工程。

棚户区改造的房子有什么弊端?

1、棚户区改造的住房本身就与正常住房不一样，存在弊端也是很正常的，比如这类的房子五年之内都不可办理房照。
2、棚户区改造房在变动时也受限制，与正常住房区别在于税收方面，很多都是因为房产商的原因没法办证，比如这个项目是利用集体土地所修建的，或是此项目没有经过立项批准及验收不合格等原因而造成购房人没法顺利办证。
3、棚户区改造房不可办理住房产权有一些原因也来源于购房人，比如购房人没有缴纳住房有关税费，办证时没有出具住房登记发证部门所以要求的材料以及有效身份证明，或是委托第三方办理时没有提供委托书等等。