请大家分析一下,我在济南的市中心有套老房子,户型很好,还带60平的院,就是太老,84年的,周围老人都盖的竟是小棚子,脏。我是卖了合适呢,还是租着等到拆迁合适呢?因为院的面积不在证上,拆迁不会算平方吧,不就亏了?!老公说不拆就赚个院用,可我盼着拆迁换个新点的,至少是个干净环境啊,大家说哪种合适?拆迁的话,院落有补偿的标准吗?