土地使用证拆迁补偿标准

Question

如题所述

Answer 1

土地使用证拆迁补偿标准如下：
1、耕地补偿。旱田每亩补偿约5.3万元，水田每亩补偿约9万元，菜田每亩补偿约15万元。
2、建设用地补偿。工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿约13.6万元。
3、空闲地和未利用地补偿。平均每亩补偿约2.1万元。
4、土地补偿费和安置补助费。土地补偿费通常为耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，安置补助费按照被征收耕地的数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
5、青苗和地上附着物补偿。根据具体项目和地方政策，补偿标准会有所不同。
如果土地是国有土地使用证，则拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等，具体办法由省、自治区、直辖市制定。如果土地是划拨土地使用证，拆迁补偿也存在，但会有一些区别。
综上所述，有土地使用证遇到拆迁的话那么要看是国有土地使用证还是划拨土地使用证，如果是国有土地使用证能够得到补偿的。补偿包括对房屋本身价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。