转眼间，2021年已经进入到尾声，对于今年来说，关于房地产行业方面，有一点是大家非常关注的话题。那就是全面推进“旧改”政策，对于这点来说，基本上都是对那些老小区进行改造，提高老小区住户的居住体验，改善老小区的居住环境。这就引起了广大网友的关注，使得“旧改”的话题一直比较火热。
实际上，关于“旧改”来说，不仅仅是因为对老旧小区改造的问题。最主要的还是因为，之前老旧小区都是按照“棚改”政策，进行拆迁处理。提到拆迁，相信大家都很熟悉。在房地产行业发展的这些年里，“拆迁户”的数量可谓是数不胜数，而很多拆迁的家庭，也通过“拆迁”改变了自己家庭的生活轨迹。
毕竟对于大多数人来说，都是普通人，面对高昂的房价，想要买一套房子都是非常困难的事情。面对这样的局面，拆迁就成为了这些家庭的“希望”。房子拆迁后，自己就能获得不菲的拆迁补偿款，这样的话，自己就有钱去购买新房，甚至还能省下一些资金。这还是近几年的拆迁情况，对于早期的拆迁来说，更是“一夜暴富”的最佳方式。
在生活当中，很多人都是通过拆迁，实现了自己财富自由的想法。手中有几百万存款，家里还有几套房子，平时房子的租金就足够自己开销，可以说完全不用上班。这也就导致拆迁成为了大多数人改变人生轨迹的最佳方式，甚至一些购房者会专门购买老旧小区的房子，静等着以后拆迁，以此获得巨额资金。
要知道，对于之前来说，棚改政策基本上都是赔偿住户安置房。但在2015年时，因为楼市库存堆积严重的问题，所以出台了“货币化棚改”政策，就是老小区拆迁后，不再给人们安置房，而是让人们拿着拆迁补偿款，自己去买房。然而对于这些拆迁户来说，拿到钱后，将全部资金都用来投资房地产行业。
这就导致这些拆迁户手中不止一套房子，同时也使得楼市购房需求较大，促进了房价的上涨。尤其是对于那些三四线城市来说，棚改规模较大，使得房价上涨幅度也比较大。公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。
相信大家还有一些印象，从2015年开始，这些三四线城市的房价就开始疯狂上涨。很多大型房企也是从这个时间段涌入到三四线城市当中，开始在全国布局。这就导致这些房企赚的盆满钵满，也吸引了很多投资者涌入到小城市当中。在这样的情况下，小城市的刚需购房者想要买房就变得非常困难，甚至是“望房兴叹”。
虽然“货币化棚改”的出发点是非常好的，但是在这些拆迁户买房投资的局面下，使得很多三四线小城市的房价出现了虚高的局面。而且对于一些老小区来说，如果全部按照拆迁处理的话，也是造成了资源浪费。因此，2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中表示要在2021年全面推进旧改政策。
实际上，对于“旧改”政策来说，在前些年也在不断地进行，只不过规模无法与“棚改”政策相媲美。比如说2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。而对于现在来说，在“旧改”政策全面推进的情况下，棚改政策就暂时落下了帷幕。因此，很多人都表示，“拆迁户”将不复存在，以后住宅也不会进行拆迁处理了。
实际上，真的是这样吗？答案是否定的，就比如住建部副部长黄艳针对这个问题给出了明确的回复：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁稳健，注重‘绣花’功夫，突出地方特色和人居环境的改造。”
可以看出，住建部可谓是一锤定音，虽然未来大部分住宅都会进行旧改处理，但这并不是按照“一刀切”的方法，对于那些不符合旧改条件或者其他原因的住宅来说，还是会进行拆迁处理。对此而言，未来3类住宅拆迁的可能性非常大，让我们一起来看一下吧。
（1）具有安全隐患的危房
对于现在来说，虽然很多老小区住宅都会按照旧改处理。但对于一部分住宅来说，已经非常老旧，房龄较大。对于这样的房子来说，主体质量都出现了一些问题，可以说具有安全隐患。对于这样的房子来说，人们居住在当中也具有一定的危险性。对于这类房子而言，旧改工程是无法改善住宅主体质量的，以后还是会变成危房。可以说一般都是房龄较大的老小区，还是具有拆迁的可能性。
（2）影响市政规划的住宅
随着城市的不断发展，市政规划也在不断的进行当中。而对于一些住宅来说，已经跟不上城市规划的步伐，反而影响了市政规划的推进。比如说要建设地铁站、高铁站、机场和公园等，对于市政项目规划内的住宅来说，无疑是影响了市政项目的建设。因此对于这些影响市政规划的住宅来说，还是要进行拆迁处理。
（3）具有投资价值的住宅
在一个城市当中，都有着核心地段，一般都是市中心的位置。对于市中心的地段来说，可谓是“寸土寸金”，是一个城市内最繁华的地方。而对于现在很多城市来说，市中心最多的还是那些老旧住宅，因为建设年代比较久远，所以占据了城市内最好的地段。而对于开发商来说，如果想要在城市核心地段进行投资的话，比如说建设商场，肯定会将这些地段的住宅进行拆迁处理，之后再重新建设商场。因此，对于这些住宅来说，也是有可能拆迁的，而且是开发商进行拆迁补偿。
对于这三类住宅而言，你有何看法呢？
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