跨年的租金收入应如何确认收入

Question

如题所述

Answer 1

根据税法规定，出租房屋取得租金收入的，应当就租金收入交纳5%的营业税。
其他税金方面，除房产税以外，保持不变。如根据营业税金额交纳城建税、教育费附加及其他地方附加，租金收入计入应税所得，交纳企业所得税，根据签订的租赁合同交纳印花税，等等。
对于房产税，如果出租房屋为自有房屋的，房产税改为从租计征，即按照年租金收入的12%交纳。如果出租的房屋是租入房屋转租的，则无需交纳房产税。
至于你说的以你的租金支出来递减你的租金收入，这种做法是不允许的。根据营业税暂行条例及其相关法规的规定，租赁业务的营业额为经营租赁业务所取得租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，你必须按照取得的租金总收入交纳营业税。