最重要的原因是通州从15年之后没有再批过住宅用地，而从15年到现在，随着通州城市副中心的规划发展，这两年的新房消化了很多，所以现在整个通州市面上在售的新房屈指可数的几个：
1、北边的首开香溪郡（毛坯现房、总价400万起，但不临地铁，距离规划的22号平谷线也有2公里，相对比较远，在东北六环边上，配套也不成熟）
2、通州老城区梨园附近的万国城MOMA(*期房，2020年交房，均价7.4万/平，总价在700万起，偏高，而且通州真正的核心区不在梨园，在北关、通运门附近）
3、台湖附近（环渤海总部基地）的台湖银河湾（*现房、户型是80平的小三居，总价570万左右，紧邻三条地铁；亦庄线、17号线、S6号线，一条京津高铁，轨道交通非常方便）
4、万科的翡翠四季（*期房，2020年交房，120平的四居，总价670~750万，偏高，现在也都售罄了，处于无房状态）
主要是这几个，其它再有都在6环外了，就更远了，不建议您太考虑