建筑面积和占地面积都是啥意思？

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积

是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由结构面积和有效面积组成。结构面积是房屋建筑各层平面中墙、柱等结构所占平面面积。有效面积是指能使用的面积，为建筑面积减结构面积之差。在住宅中，有效面积又分为居住面积和辅助面积。前者是供居住用的房屋面积，按居住用房的内墙线计算，不包括厨房、浴室、卫生间、储藏室及各室间走道的面积。后者是房屋内部其他服务设施所占的面积。建筑面积是计算商品房价格、计划和考核固定资产投资效果的一项重要指标

使用面积

套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。 建筑物的占地面积是指建筑物所占的土地面积，不包括空地、绿化地及道路等用地面积。或者说建筑物底层与地面相连部分的所占面积。