二手房过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等。具体为：
1.营业税。对于不足5年的二手房对外销售时，需征收5％的营业税。5年及5年以上的普通住房在对外销售时不征收营业税。
2.契税。若用户为首次购买，且再无其他住房的，房屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡—140㎡之间的征收1.5％的契税，140㎡以上的征收3％的契税。若用户或家庭名下有其他住房的，征收3％的契税。
3.个人所得税。若卖房者出售的房屋是满5年以上，并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税。若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的，核定征收税率按1％或差额20％执行。
4.印花税。一般只征收工本费印花税费五元。
5.交易手续服务费。若出售的房屋为住宅，则6元/㎡，若出售的房屋为非住宅，则10元/㎡，买卖双方各承担一半。
6.过户登记费。每套房80元，由买方承担。
7.二手房过户核档费。每宗档案为50元。
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