存量房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在产权性质、交易方式、价格等方面存在一些区别。接下来为大家介绍存量房和商品房的区别有哪些。
一、存量房和商品房的区别有哪些
1、存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而商品房是指由开发商按照规划和设计建造的新房，一般是全新的房屋。
2、存量房的产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等，而商品房的产权性质一般是商品房产权。存量房的产权转让相对复杂，需要办理过户手续，而商品房的产权转让相对简单，只需要签订买卖合同并办理相关手续即可。
3、存量房的交易方式多样，可以通过个人之间的二手房交易、房屋中介机构的代理交易等方式进行，而商品房的交易方式一般是通过开发商进行销售，购房者可以直接与开发商签订购房合同。
4、存量房的价格相对较低，一般会受到房屋的使用年限、装修情况、地段等因素的影响，而商品房的价格相对较高，一般会受到开发商的定价和市场供需关系的影响。
5、存量房的购买者可以直接看到房屋的实际情况，包括房屋的装修、周边环境等，可以更加直观地了解房屋的质量和使用情况，而商品房的购买者只能通过样板房或者效果图等方式来了解房屋的情况。
二、存量房的优点有哪些
1、位置优势：存量房通常位于城市中心或者成熟的居住区，交通便利，周边配套设施完善，生活便利。而新房往往位于城市的远郊或者正在开发的区域，周边配套设施相对较少，生活不够便利。
2、价格相对较低：存量房的价格相对于新房来说较低，因为存量房已经建成并且有人居住，所以不需要再支付土地成本和开发商的开发费用，这样就能够节省一部分的购房成本。
3、房龄较长：存量房的房龄相对较长，一般都有几年甚至几十年的历史，这样可以更好地了解房屋的质量和使用情况。而新房由于刚刚建成，很难了解房屋的质量和使用情况。
4、可以立即入住：存量房已经建成并且有人居住，可以立即入住，不需要等待开发商的交房时间。而新房需要等待开发商的交房时间，有时候还会因为各种原因延期交房，这样会给购房者带来不便。
5、可以进行二次装修：存量房已经有人居住，一般都会进行过一次装修，但是很多时候装修的风格和个人喜好不一致，购房者可以根据自己的需求进行二次装修，使房屋更符合自己的生活方式和审美观。