物权法规定小区架空层归属

Question

如题所述

Answer 1

1. 架空层归属问题法律分析：根据物权法，架空层应属于业主共有。架空层作为建筑物的一部分，依附于土地和主体建筑物存在，不具备独立产权。
2. 业主对架空层的所有权：由于架空层的建设成本已包含在房屋价格中，业主在购买房屋时，已经对架空层拥有了所有权。
3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》明确规定，业主对其建筑物专有部分享有所有权，包括对住宅和经营性用房等专有部分的所有权。
4. 业主对共有部分的权利：业主不仅对专有部分拥有所有权，还对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
5. 共有部分的义务与权利：业主在享有共有部分的权利的同时，也必须承担相应的义务，不能因为放弃权利而不履行义务。
6. 转让房屋时共有权利的转移：当业主转让房屋时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也将一并转让。