买房资金监管后，卖方什么时候拿钱

Question

买房资金监管后，卖方什么时候拿钱如题，我苏州这边的，买的园区的房子，二手房，中介说资金监管。
我是贷款买房，首付一部分打到房管局协调的银行账户上做冻结。然后等贷款，贷款下来后，跟卖家去过户。
那么问题来了。。。。。。
是过户后几天这些钱全部自动转给卖方账户，还是说等新的产证下来，我跟卖家一起去银行，确定没有问题了，也没什么疑问了。然后双方签字后，再放款给卖家
我想问的是，这个放款的时候需不需要双方去签字确认，还是说某个节点过后，钱会自动转给卖家《比如过后几天，或者产证出来后几天，银行自动放，不需要我们确认》
到底需要不需要双方签字确认，希望有经历过的解答一下，因为很急，不希望有人复制粘贴，不知道就不要回答，请理解，谢谢，一定是自己经历过的，谢谢

Answer 1

办完过户就会解冻。不过你这个是贷款，估计贷款银行会插一脚，会要求办理完抵押手续，才会打钱给对方。无论如何，只要涉及资金监管的问题，起码得办理了新的房产证才能打款。资金监管交易的本质就是为了买家好，怕买家把钱付了卖家不履行协议不办理过户。因此，作为买家，你倒没有什么好担心的。

Answer 2

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令向卖家拨付首付款；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。本回答被网友采纳

Answer 3

你好，这个要问银行现行的放款情况。