二手房评估价结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估会从哪些方面进行?
对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面,比如你的首付多少,月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说,如果说一套房子价值100万,明明银行贷款可以贷到7成,实际到手的贷款金额却没有70万,这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。
一、什么是房屋评估?
在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。
二、房屋评估价越高越好吗?
评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时,首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
三、二手房评估都从哪些方面进行?
房屋因素有:房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
环境因素有:物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
房屋在长期的使用过程中,虽然原有的实物形态不变,但是由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐少见。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
以上就是“购房解读:二手房屋评估价越高越好吗?”的全部内容了。其实二手房的评估价有高有低,不过不管怎么样,二手房的首付都会比新房要高上许多,所以一旦想好购买二手房,就要准备好一笔资金用来做首付了。
（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）