第1个回答 2022-08-05
1、物业服务企业应当依法核定物业服务成本和服务费用
依据《价格法》第十条规定,物业服务企业应当准确记录与核定服务成本,不得弄虚作假;依照《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务费用包括服务成本、法定税费和企业利润,而构成服务成本的九项费用,均与物业共用部位、共用设施设备的数量和质量有直接关系。按照《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”;客观公正的查验结果,是核定服务成本、服务费用的基本依据.共用设施设备一致的物业管理区域内,小区年度服务费用总额/小区住宅建筑总面积/12=收费标准 元/平米、每月 。
2、物业服务企业应当履行收费标准申报、备案、明码标价的义务
物业服务企业应当履行《中华人民共和国价格管理条例》第十八条规定的义务,如实上报收费项目的有关定价资料,执行物价部门规定的服务收费标准的申报、备案制度;必须按照《物业服务收费明码标价规定》公开第六条所列内容,证明其服务收费已通过政府主管部门监督检查。物业服务企业履行上述义务,在物业服务合同中依法约定的服务费用、收费标准,对全体业主具有法律约束力。
特别是,物业服务企业未按《物业承接查验办法》第十六条至第二十一条规定进行查验的,其核定服务成本则有弄虚作假之嫌。