你好，40年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有40年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。你好，最好不买，而且不是很划算，如果被限购压制了可以考虑，不过后期脱手比较麻烦，包括贷款等很多都受到限制，以上信息来源于网络，仅供参考。
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