LpR利率和房贷基准利率哪个更划算?

如题所述

这个要看情况,目前来说是选择lpr利率划算点。
需要知道的是,如果选择固定利率,抵押贷款利率将保持不变。如果选择LPR利率,每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。如果今后LPR报价下调,按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调,按固定利率执行就会更划算。
如果你的房贷同时符合以下三点,需要转换lpr利率:
1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2020-08-24

固定贷款利率是相对于浮动贷款利率来说的,其特点就是:借款人在办理贷款时与银行商定一个贷款利率执行标准,在谈定的贷款期限内,无论市场贷款利率如何变化,借款人所支付的贷款利率是不变动的。

固定贷款利率比较适用于贷款利率上升阶段。通常情况下固定贷款利率的起点相对于浮动贷款利率更高,如果不是很了解房贷市场的情况下,建议您还是选择浮动利率。

目前浮动贷款利率仍然是房贷市场的主流贷款利率类型,详情可以咨询365资金网

等额本金

  优势:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息是逐渐减少的,所以每月总的还款额也是逐渐减少的,还款利息相对等额本息可以节省很多。

  劣势:等额本金房贷还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。

 等额本息

  优势:从还款月供构成来看,等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少,但每月还款额固定。由于每月还款额固定,等额本息还款较为方便记忆,适合初入职场的人士。

  劣势:等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。

双周供

  优势:双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期,将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快,减少了贷款本金的占用时间,从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随du着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

第2个回答  2020-02-24
在利率不变的情况下两种计息方式都是一样的,但如果出现降息或加息,对购房者来说可以简单理解为降息就是以前的划算,加息就是现在的lpr划算。因为降息是以前的计算方式降更多,加息的话也是以前的计息方式加更多。
根据经济发展规律判断,未来是以降息为主,基于利率持续下调的基础上,以前的按基准利率更划算。
举个例子:①按以前的计息方式基准利率是4.9%,上浮10%,那么贷款利率就是5.39%。假如基准利率下调至4.8%,那么贷款利率就变成5.28%。②改革后假如lpr利率是一样的4.9%,上浮10%,那么贷款利率也是5.39%。当lpr利率同样下调至4.8%,贷款利率为4.8%+(5.39%-4.9%)=5.29%>①5.28%,
这是由于lpr计息方式的加点也就是上浮部分已经按最初的利率固定了,不能随着利率下调而降低。当降息的时候,实际享受到的利息下降就没有以前那么多了。
第3个回答  2020-02-15
没有哪个更划算一说,现在只能选择LPR加点形式,原来按基准利率方式的房贷也要进行利率转换,今年9月之前换成LPR加点形式。两者都是浮动利率,一种是乘法,一种是加法。为便于更快地体现市场利率化水平,LPR应运而生。本回答被网友采纳
第4个回答  2020-08-24

LPR简单点说就是,以后的房贷利率跟着国家政策变, 国家降息,咱们每个月还的就少,国家升,咱们还的就多; 但固定利率就是,国家以后降不降息跟咱没关系, 现在每月还多少,以后就一直还多少。因为这些年,房贷利率一直在降,所以建议选择lpr利率。

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