等额本金还款法到底怎么算的？

Question

如题所述

Answer 1

按揭贷款等额本息还款计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按揭贷款等额本金还款计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

Answer 2

Answer 3

直接没有办法用笔计算，写程序好计算出来。
等额本金，就是说每个月还的本金是不变的，因为利率降低，那么利息也会变少，但是就是由于利息变少，所以每个月比上个月的递减的利息也会稍微变少。
你可能考虑的是利息降低了，每个月就要递减的多了。其实这样的计算是不对的，因为利息少了，你在一月份一下子少了28元，比以前少了12元，按照这样计算，你现在每个月减少的额度是在这个12的基础上的，相当于2月份减少了是27元。