物管停止服务，业主怎么办

Question

部分业主不满物管，采取了不缴纳物管费的手段，导致物管以欠费多无法正常运行为由 停止了对小区的服务，包括做清洁等。天气热，垃圾多蚊子多，我们这些交了费的业主多无辜啊。我们该怎么做呢？

Answer 1

1、建议找小区所属街道居委会，请其支援。一般居委会有保洁队、工程队等就是为了在所辖社区出现紧急情况时，救急用的。不过他们只能救急，几天行，长时间肯定不行了。
2、小区是否有业主委员会。没有，每楼出几个热心业主也成，最好是退休在家的老人。组织、动员他们从事临时的保洁、保安巡视等工作。有条件的，小区有公共收益的，利用公共收益聘请保洁、保安也成。关键得有资金。
以上两条是我能想到的救急的办法。
再来说解决问题的：
一般业主不交物业费，肯定多多少少是对物业服务或是开发商、小区环境，房屋质量等有意见的。除非是回迁户小区，住户经济条件及自身素质有限，不接受物业服务。一般商品房小区，如果超过一半业主不愿交物业费，那肯定就是物业公司有问题了。可以考虑更换物业公司。小区有业委会的，由业委会牵头召开业主大会投票选择新物业。没有业委会的由开发商牵头更换物业公司。不过更换物业公司是不得已而为之的办法，属于两败俱伤的办法。建议，业主派代表与物业公司老总面谈，要求物业公司改善服务，再呼吁业主交纳物业费。如果条件成熟可以以小区名义开一个对公账户，业主都把物业费存到那个账户中。就是所谓的第三方支付平台了。小区如有开支，由物业公司及业主代表（业委会）印鉴，即可提款。这样相互制约，物业公司手里不直接管钱，杜绝贪污、腐败，怠于服务。业主们也能放心，减少损失。至少能够知道，业主们交的物业费都用到哪去了。

Answer 2

可以直接起诉物业公司 因为你们交了物业费 另外可以连带起诉不交物业费的业主 当然了这种办法回导致邻里关系不和 但是事实就是这样 那些不交物业费的人已经侵害了你和其他交纳物业费的业主的权益 所以连他们一起告是有道理的

但是打官司是比较麻烦的 如果想走温和路线 建议去街道办事处反映实情 希望能请相关人员出面协调一下 或者干脆业主自己组织人员打扫 现在物业公司给惹毛了 不管不顾了。。。我看 还是起诉的好

Answer 3

　　物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉；
　　业主与物业公司存在一个服务合同关系，物业公司不符合合同规定，可以起诉物业公司违约；
　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。本回答被网友采纳