第1个回答 2023-08-03
将房产证改为儿子的名字有3种过户方式赠与过户、继承过户和买卖过户。
继承过户是需要产权人去世后才能办理的，所以在世时只能选择赠与过户和买卖过户。赠与过户。直系亲属间无偿赠与房产是免交个人所得税和增值税的，只需要交契税即可。赠与过户的契税和买卖过户的契税不同，是不能享受契税优惠的，税率为3%。除了契税，还需要看当地过户是否需要赠与公证书，赠与公证书是需要一定费用的，主要采取受益金额阶梯收费。
父母的房产证改儿子名字可以到当地的房地产管理部门办理，可以通过继承、交易、赠予等方式来进行过户处理，但不同的过户方式所需要办理的程序也是有所不同的，具体情况结合实际而定。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房产证的办理流程：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
以上内容参考：百度百科-房产证
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