小业主验收房国家质量标准

Question

如题所述

Answer 1

小业主验收房国家质量标准具体如下：
1、证件验收：
2、现场验收
（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
（2）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位；
（4）其他合同中约定的项目做得如何。
3、五通一平”：验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
房屋质量问题投诉方式具体如下：
1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；
2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
房屋验收合格的条件如下：
1、开发商取得 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 、商品房销售 许可证；
2、房屋已经竣工验收；
3、拆迁安置已经落实；
4、供水供电供热等相关基础设施已经具备交付使用条件；
5、物业管理方案已经落实。
综上所述，房屋质量规定的验收标准是完成的工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件，工程质量符合国家，安全规定的标准，符合工程建筑设计和工程建设合同中约定的内容，有勘察，设计，施工，工程监理等单位分别签署的质量合格或者优良的材料证明。
【法律依据】：
《城市房地产开发经营管理条例》第十六条
房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。